Jak wybudować ganek zgodnie z prawem? Rzeczoznawca budowlany radzi

Jak wybudować ganek zgodnie z prawem? Rzeczoznawca budowlany radzi

Chcesz wybudować ganek, ale nie wiesz, jakie dokumenty będą Ci do tego potrzebne? Przepisy prawa budowlanego jasno wskazują, że jeśli ganek nie jest duży, możemy go wybudować bez pozwolenia na budowę. W przypadku dużego ganku będzie nam potrzebne zgłoszenie na budowę.

Ganek – definicja, szczegóły projektu  

Ganek – inaczej zwany przybudówką – to niewielkie pomieszczenie przed wejściem do domu. W praktyce ganek jest pokryty dachem i podparty słupami nośnymi. Według prawa budowlanego ganek to z kolei mały budynek połączony z domem, który ma ściany i dach. Poza tym spełnia funkcję pomieszczenia chroniącego przed deszczem, słońcem i wiatrem. 

Ganek nie może być samodzielnym, użytkowym pomieszczeniem – może jedynie pełnić funkcję wspomagającą względem właściwego budynku. Ścisłość definicyjna w tym względzie jest bardzo ważna. Od tego, jak będziemy definiować przybudówkę i jaką funkcję jej nadamy, zależą kwestie prawne związane z budową ganku. Jeżeli chcemy uniknąć konieczności ubiegania się o pozwolenie na budowę ganku, musi on mieć ograniczoną powierzchnię. Może też pełnić co najwyżej funkcję przedpokoju, wiatrołapu, wejścia do domu. 

W zależności od wielkości ganku musimy:

  • zgłosić jego budowę
  • uzyskać pozwolenie na budowę.

Budowa ganku na zgłoszenie

Zgłoszenie dodatkowego pomieszczenia i uzyskanie zgody na budowę to dwie różne drogi prowadzące do dobudowy ganku. 

Zgłoszenie budowy ganku jest bardzo proste i nie wymaga od nas większego nakładu sił. W tym przypadku nie musimy mieć odpowiedniej dokumentacji. Nie musimy też uzyskać pozwolenia z urzędu na budowę. Żeby jednak tak było, musimy spełnić kilka warunków:

  • planowany ganek nie może zajmować większej powierzchni niż 35 m2
  • ganek nie może pełnić funkcji użytkowej jako samodzielne pomieszczenie
  • ganek może pełnić wyłącznie funkcję pomocniczą względem domu
  • inne obiekty tego typu, które znajdują się już na działce budowlanej (garaż, wiata, składzik) nie mogą znajdować się na powierzchni 500m2 działki budowlanej w liczbie większej niż dwa budynki. 

Pozwolenie na budowę ganku

Jeżeli planowany ganek nie spełnia wymogów, które kwalifikują go do wyłącznego zgłoszenia budowy, musimy uzyskać pozwolenie na budowę wiatrołapu. W takim przypadku musimy zebrać dokumentację związaną z budową i uzyskać pozwolenie w urzędzie. 

Pozwolenie na budowę ganku będzie nam potrzebne, jeżeli: 

  • powierzchnia ganku przekracza 35 m2
  • ganek spełnia funkcję użytkową, np. dodatkowej łazienki albo spiżarni
  • prace budowlane związane z dobudową wiatrołapu mogą naruszyć konstrukcję nośną istniejącego budynku
  • na powierzchni 500m2 działki budowlanej znajdują się już inne budowle tego typu, a ich liczba przekracza dwa.

Jeśli nie mamy pewności, jak zakwalifikować dobudowę ganku, warto wcześniej sprawdzić projekt budowlany u rzeczoznawcy budowlanego. Pamiętajmy, że przybudówka nie może wiązać się z uszkodzeniami budynku, nie może też wpływać na stabilność murów. Ganek nie może też spełniać funkcji użytkowej szczególnej, np. dodatkowej kuchni letniej albo łazienki. 

Dobudowa ganku – jakie dokumenty będą nam potrzebne?

Przed zgłoszeniem budowy ganku dobrze jest skonsultować się z architektem i rzeczoznawcą budowlanym. Architekt przygotuje dedykowany projekt budowlany, a rzeczoznawca budowlany sprawdzi, czy technicznie odpowiada on wymogom stawianym tego typu budowlom. 

Przy okazji budowy ganku albo wiatrołapu musimy zdobyć następujące dokumenty:

  • wniosek o zgłoszenie ganku (należy opisać rodzaj robót budowlanych, lokalizację budynku, termin realizacji budowy i rodzaj użytych materiałów budowlanych) 
  • projekt ganku 
  • oświadczenie, że jesteśmy właścicielami domu, do którego chcemy dobudować ganek.

Urząd ma 3 tygodnie na wydanie pozwolenia na budowę ganku. 

0 0 votes
Daj ocenę
Mikołaj Online

Mikołaj Online

Leave a Replay

chwilowkagotowka.pl

Strona: chwilowkagotowka.pl kategoria tematyczna: Finanse Chwilówka gotówka – szybka pożyczka online na Twoje potrzeby! Na naszej stronie internetowej znajdziesz szeroki wybór ofert pożyczek, które możesz otrzymać w ciągu kilku minut.

Czytaj więcej »
Ranking kasyn internetowych – sprawdź, gdzie najlepiej się bawi

Ranking kasyno Brwinów

Ranking kasyn internetowych – sprawdź, gdzie świetnie się bawi. W internecie jest wiele wersje do wykonywania legalnego hazardu. Być może szczególnie początkującym graczom trudno będzie rozeznać się, gdzie najlepiej sprawdzić

Czytaj więcej »

darmowe-doladowania.pl

Strona: darmowe-doladowania.pl kategoria tematyczna: Konkursy Darmowe-doladowania.pl – Twoje źródło darmowych doładowań telefonów komórkowych. Uzyskaj darmowe kody doładowań dla operatorów: Orange, T-Mobile, Play, Plus i innych. Nasza strona internetowa oferuje prosty

Czytaj więcej »

pozyczka-lombardowa.pl

Strona: pozyczka-lombardowa.pl kategoria tematyczna: Finanse Pozyczka-lombardowa.pl to renomowana strona internetowa, która oferuje szybką i wygodną pożyczkę lombardową. Nasza oferta skierowana jest do osób, które potrzebują dodatkowych środków finansowych w krótkim

Czytaj więcej »

szampon przeciwłupieżowy pirolam skład

temat wybrany: szampon przeciwłupieżowy pirolam skład Szampon przeciwłupieżowy to produkt, który znajduje zastosowanie u osób borykających się z problemem łupieżu. Jednym z takich produktów jest szampon Pirolam, który charakteryzuje się

Czytaj więcej »

hailicare.pl

Strona: hailicare.pl kategoria tematyczna: Ogólnotematyczny HailiCare.pl to internetowa platforma, która oferuje szeroki wybór artykułów medycznych i kosmetyków dla osób z różnymi potrzebami. Jesteśmy liderem na rynku w Polsce, a nasza

Czytaj więcej »

eilife.pl

Strona: eilife.pl kategoria tematyczna: Ogólnotematyczny Eilife.pl – sklep internetowy z naturalnymi kosmetykami Eilife to sklep internetowy, który oferuje szeroki wybór naturalnych kosmetyków. Nasza oferta obejmuje produkty najlepszych marek, takich jak

Czytaj więcej »

twojskaryszew.pl

Strona: twojskaryszew.pl kategoria tematyczna: Ogólnotematyczny Twojskaryszew.pl to portal internetowy poświęcony tematyce miasta Skaryszew. Znajdziesz tu informacje na temat turystyki, życia kulturalnego oraz biznesu. Strona zawiera liczne artykuły oraz zdjęcia, które

Czytaj więcej »

dlaczego chrome zuzywa duzo pamieci

temat wybrany: dlaczego chrome zuzywa duzo pamieci Przeglądarka Google Chrome to jedna z najpopularniejszych przeglądarek internetowych na świecie. Jednakże, wiele osób doświadcza problemów z wydajnością swojego komputera, gdy korzystają z

Czytaj więcej »

rabotavgermanii.pl

Strona: rabotavgermanii.pl kategoria tematyczna: Praca Rabotavgermanii.pl to strona internetowa stworzona specjalnie dla osób, które poszukują pracy w Niemczech. Nasza platforma oferuje szeroki wybór ofert z różnych branż, dzięki czemu każdy

Czytaj więcej »

sluzbapracy.pl

Strona: sluzbapracy.pl kategoria tematyczna: Praca Strona internetowa sluzbapracy.pl to idealne miejsce dla osób, które poszukują pracy lub chcą zatrudnić pracowników. Nasza platforma to nie tylko ogłoszenia o pracę, ale również

Czytaj więcej »

ogrodzeniakolobrzeg.pl

Strona: ogrodzeniakolobrzeg.pl kategoria tematyczna: Usługi Ogrodzenia w Kołobrzegu – najwyższa jakość, konkurencyjne ceny i profesjonalna obsługa. Nasza firma oferuje ogrodzenia metalowe, drewniane oraz betonowe. Na naszej stronie internetowej znajdziesz bogatą

Czytaj więcej »

pbks.pl

Strona: pbks.pl kategoria tematyczna: Ogólnotematyczny PBKS.pl to strona internetowa, która oferuje szeroki wybór artykułów z dziedziny bezpieczeństwa i higieny pracy. Nasza witryna to idealne miejsce dla pracowników, którzy pragną być

Czytaj więcej »

sexprzygody.pl

Strona: sexprzygody.pl kategoria tematyczna: Erotyka Sexprzygody.pl to strona internetowa, która zaprasza wszystkich szukających niezobowiązujących przygód i erotycznych doznań. Nasza platforma oferuje szeroką gamę usług dla osób pełnoletnich, które chcą poznać

Czytaj więcej »

solgar

temat wybrany: solgar SOLGAR – suplementy diety dla zdrowia i witalności Suplementy diety stają się coraz bardziej popularne w dzisiejszych czasach, kiedy dbanie o zdrowie i kondycję fizyczną stało się

Czytaj więcej »

testujzpa2ul.pl

Strona: testujzpa2ul.pl kategoria tematyczna: Ogólnotematyczny Witaj na stronie internetowej testujzpa2ul.pl! Nasza firma oferuje szeroki zakres usług związanych z testowaniem oprogramowania. W naszej ofercie znajdziesz testy manualne oraz automatyczne, testy wydajnościowe

Czytaj więcej »

czemu paznokcie hybrydowe sie kleja

temat wybrany: czemu paznokcie hybrydowe sie kleja Paznokcie hybrydowe to coraz popularniejszy wybór kobiet, które chcą mieć trwały i trzymający się długo manicure. Niestety, często zdarza się, że po nałożeniu

Czytaj więcej »

bazoteka.pl

Strona: bazoteka.pl kategoria tematyczna: Ogólnotematyczny Bazoteka.pl – Sklep internetowy z artykułami spożywczymi i chemią gospodarczą Bazoteka to sklep internetowy z bogatą ofertą artykułów spożywczych i chemii gospodarczej. W asortymencie znajdziesz

Czytaj więcej »

collieforum.pl

Strona: collieforum.pl kategoria tematyczna: Opinie Collieforum.pl to internetowa społeczność skupiająca miłośników psów rasy collie. Na naszej stronie znajdziesz wiele ciekawych informacji na temat tej pięknej rasy, porad dotyczących pielęgnacji oraz

Czytaj więcej »

polimedica.com.pl

Strona: polimedica.com.pl kategoria tematyczna: Zdrowie i uroda Polimedica.com.pl to profesjonalna strona internetowa, która promuje usługi medyczne na terenie Polski. Nasza firma oferuje szeroki zakres specjalistycznych usług, w tym opiekę medyczną,

Czytaj więcej »

paznokcie hybrydowe co ile robic

temat wybrany: paznokcie hybrydowe co ile robic Paznokcie hybrydowe – co ile je robić? Paznokcie hybrydowe stały się jednym z najpopularniejszych sposobów na zadbanie o manicure. Dają one trwały efekt,

Czytaj więcej »