Jak wybudować ganek zgodnie z prawem? Rzeczoznawca budowlany radzi

Jak wybudować ganek zgodnie z prawem? Rzeczoznawca budowlany radzi

Chcesz wybudować ganek, ale nie wiesz, jakie dokumenty będą Ci do tego potrzebne? Przepisy prawa budowlanego jasno wskazują, że jeśli ganek nie jest duży, możemy go wybudować bez pozwolenia na budowę. W przypadku dużego ganku będzie nam potrzebne zgłoszenie na budowę.

Ganek – definicja, szczegóły projektu  

Ganek – inaczej zwany przybudówką – to niewielkie pomieszczenie przed wejściem do domu. W praktyce ganek jest pokryty dachem i podparty słupami nośnymi. Według prawa budowlanego ganek to z kolei mały budynek połączony z domem, który ma ściany i dach. Poza tym spełnia funkcję pomieszczenia chroniącego przed deszczem, słońcem i wiatrem. 

Ganek nie może być samodzielnym, użytkowym pomieszczeniem – może jedynie pełnić funkcję wspomagającą względem właściwego budynku. Ścisłość definicyjna w tym względzie jest bardzo ważna. Od tego, jak będziemy definiować przybudówkę i jaką funkcję jej nadamy, zależą kwestie prawne związane z budową ganku. Jeżeli chcemy uniknąć konieczności ubiegania się o pozwolenie na budowę ganku, musi on mieć ograniczoną powierzchnię. Może też pełnić co najwyżej funkcję przedpokoju, wiatrołapu, wejścia do domu. 

W zależności od wielkości ganku musimy:

  • zgłosić jego budowę
  • uzyskać pozwolenie na budowę.

Budowa ganku na zgłoszenie

Zgłoszenie dodatkowego pomieszczenia i uzyskanie zgody na budowę to dwie różne drogi prowadzące do dobudowy ganku. 

Zgłoszenie budowy ganku jest bardzo proste i nie wymaga od nas większego nakładu sił. W tym przypadku nie musimy mieć odpowiedniej dokumentacji. Nie musimy też uzyskać pozwolenia z urzędu na budowę. Żeby jednak tak było, musimy spełnić kilka warunków:

  • planowany ganek nie może zajmować większej powierzchni niż 35 m2
  • ganek nie może pełnić funkcji użytkowej jako samodzielne pomieszczenie
  • ganek może pełnić wyłącznie funkcję pomocniczą względem domu
  • inne obiekty tego typu, które znajdują się już na działce budowlanej (garaż, wiata, składzik) nie mogą znajdować się na powierzchni 500m2 działki budowlanej w liczbie większej niż dwa budynki. 

Pozwolenie na budowę ganku

Jeżeli planowany ganek nie spełnia wymogów, które kwalifikują go do wyłącznego zgłoszenia budowy, musimy uzyskać pozwolenie na budowę wiatrołapu. W takim przypadku musimy zebrać dokumentację związaną z budową i uzyskać pozwolenie w urzędzie. 

Pozwolenie na budowę ganku będzie nam potrzebne, jeżeli: 

  • powierzchnia ganku przekracza 35 m2
  • ganek spełnia funkcję użytkową, np. dodatkowej łazienki albo spiżarni
  • prace budowlane związane z dobudową wiatrołapu mogą naruszyć konstrukcję nośną istniejącego budynku
  • na powierzchni 500m2 działki budowlanej znajdują się już inne budowle tego typu, a ich liczba przekracza dwa.

Jeśli nie mamy pewności, jak zakwalifikować dobudowę ganku, warto wcześniej sprawdzić projekt budowlany u rzeczoznawcy budowlanego. Pamiętajmy, że przybudówka nie może wiązać się z uszkodzeniami budynku, nie może też wpływać na stabilność murów. Ganek nie może też spełniać funkcji użytkowej szczególnej, np. dodatkowej kuchni letniej albo łazienki. 

Dobudowa ganku – jakie dokumenty będą nam potrzebne?

Przed zgłoszeniem budowy ganku dobrze jest skonsultować się z architektem i rzeczoznawcą budowlanym. Architekt przygotuje dedykowany projekt budowlany, a rzeczoznawca budowlany sprawdzi, czy technicznie odpowiada on wymogom stawianym tego typu budowlom. 

Przy okazji budowy ganku albo wiatrołapu musimy zdobyć następujące dokumenty:

  • wniosek o zgłoszenie ganku (należy opisać rodzaj robót budowlanych, lokalizację budynku, termin realizacji budowy i rodzaj użytych materiałów budowlanych) 
  • projekt ganku 
  • oświadczenie, że jesteśmy właścicielami domu, do którego chcemy dobudować ganek.

Urząd ma 3 tygodnie na wydanie pozwolenia na budowę ganku. 

0 0 votes
Daj ocenę
Picture of Mikołaj Online

Mikołaj Online

Leave a Replay

inutri.pl

Strona: inutri.pl kategoria tematyczna: Moda i uroda Inutri.pl to strona internetowa poświęcona zdrowemu odżywianiu i aktywnemu stylowi życia. Naszym celem jest promowanie świadomego podejścia do jedzenia i zachęcanie do korzystania

Czytaj więcej »

kiedy spodnie sa za male

temat wybrany: kiedy spodnie sa za male Kiedy spodnie są za małe – co zrobić? Nie ma nic gorszego niż noszenie za małych spodni, które krępują ruchy i powodują dyskomfort.

Czytaj więcej »

maseczka na twarz kiedy

temat wybrany: maseczka na twarz kiedy Maseczka na twarz – kiedy i jak ją stosować? Maseczki na twarz stały się ostatnio jednym z najpopularniejszych kosmetyków do pielęgnacji skóry. Ich popularność

Czytaj więcej »
kredyty bez bik

Kredyty bez bik Chojna zadzwoń 887332665

Pożyczki, których przyznanie jest możliwe dzięki przedstawieniu tylko jednego stwierdzenia – dowodu osobistego cieszą się wziętością. Nie ma w tym nic zaskakującego. Działania ułatwione są do zera. Zaoszczędza się wiele

Czytaj więcej »

rzezbieniehajsuwnecie.pl

Strona: rzezbieniehajsuwnecie.pl kategoria tematyczna: Zarabianie Serwis Rzeźbienie Hajsu w Sieci to miejsce, gdzie znajdziesz praktyczne porady i wskazówki na temat zarabiania pieniędzy w internecie. Nasza strona jest skierowana do osób

Czytaj więcej »

doladujplus.pl

Strona: doladujplus.pl kategoria tematyczna: Sklep Doladujplus.pl to internetowa platforma umożliwiająca łatwe i szybkie doładowanie swojego telefonu komórkowego bez wychodzenia z domu. Na stronie znajdziesz oferty doładowań dla wszystkich największych polskich

Czytaj więcej »
Dlaczego powinnaś kupować w MagMac?

Dlaczego powinnaś kupować w MagMac?

Jeśli zależy Ci na modnym wyglądzie, a Twoje szafy wciąż wołają o dodatkowe elementy, to warto zwrócić się w stronę miejsca, które zaoferuje Ci rozwiązania najbardziej dostępne takie, które będą

Czytaj więcej »

agregatory.pl

Strona: agregatory.pl kategoria tematyczna: Sklep Agregatory.pl to strona internetowa, która zbiera w jednym miejscu informacje ze różnych źródeł. Dzięki temu użytkownicy mogą szybko i wygodnie przeglądać najnowsze wiadomości, artykuły, zdjęcia

Czytaj więcej »

mfellow.pl

Strona: mfellow.pl kategoria tematyczna: Ogólnotematyczny mfellow.pl to nowoczesna strona internetowa specjalizująca się w projektowaniu i wdrażaniu rozwiązań informatycznych dla firm. Nasza oferta skierowana jest do przedsiębiorców, którzy cenią sobie innowacyjność

Czytaj więcej »

kostkahulajnoga.pl

Strona: kostkahulajnoga.pl kategoria tematyczna: Hobby Witryna KostkaHulajnoga.pl to kompleksowe centrum dla miłośników hulajnóg i skuterów. W naszej ofercie znajdziesz najwyższej jakości produkty znanych marek, takich jak Kostka, Yedoo czy Mibo.

Czytaj więcej »

zaparcia kilka dni

temat wybrany: zaparcia kilka dni Zaparcia kilka dni – jak sobie z nimi poradzić? Zaparcia to przypadłość dotykająca wielu ludzi, zarówno młodszych, jak i starszych. Choć na ogół nie są

Czytaj więcej »

arrow24.pl

Strona: arrow24.pl kategoria tematyczna: Ogólnotematyczny Arrow24.pl to sklep internetowy, który oferuje szeroki wybór produktów z zakresu elektroniki, motoryzacji, sportu i rekreacji, a także domu i ogrodu. Nasza oferta zawiera wysokiej

Czytaj więcej »

ale24.pl

Strona: ale24.pl kategoria tematyczna: News Ale24.pl to strona internetowa, która oferuje szeroki wybór artykułów z kategorii m.in. moda, uroda, zdrowie, biznes, technologia oraz wiele innych. Nasza witryna jest miejscem, gdzie

Czytaj więcej »

gwarantdirect.pl

Strona: gwarantdirect.pl kategoria tematyczna: Finanse Gwarant Direct to strona internetowa, która oferuje kompleksową obsługę w zakresie ubezpieczeń. Nasza oferta skierowana jest zarówno do osób prywatnych, jak i firm. U nas

Czytaj więcej »
Śmieci idą w górę podwyżka została przegłosowana

Śmieci idą w górę podwyżka została przegłosowana

Długa dyskusja poprzedziła głosowanie nad uchwałą dotyczącą ogromnej podwyżki za odbiór odpadów. Odpowiedzialnością za obciążanie mieszkańców dodatkowymi kosztami obarczano na zmianę działania rządu, albo, jak radni opozycji, błędną politykę śmieciową

Czytaj więcej »

zacznijzarabiac.pl

Strona: zacznijzarabiac.pl kategoria tematyczna: Zarabianie Zacznijzarabiac.pl to profesjonalna i kompleksowa platforma online, która pomoże Ci rozpocząć swoją przygodę z zarabianiem w sieci. Nasza strona internetowa oferuje wiele cennych informacji na

Czytaj więcej »

ksero-kolobrzeg.pl

Strona: ksero-kolobrzeg.pl kategoria tematyczna: Ksero Ksero-Kolobrzeg.pl to Twoje idealne miejsce na szybkie i profesjonalne kserowanie dokumentów w Kolobrzegu. Oferujemy szeroki zakres usług, takich jak ksero, druk, laminowanie oraz wiele innych.

Czytaj więcej »

recenzjebynikaa.pl

Strona: recenzjebynikaa.pl kategoria tematyczna: Opinie RecenzjeByNikaa.pl – Twoja najlepsza baza recenzji! Jeśli szukasz wartościowych i rzetelnych recenzji produktów, filmów, książek, kosmetyków oraz innych artykułów, to trafiłeś idealnie! Nasza strona internetowa

Czytaj więcej »

szampon przeciwłupieżowy ketoxin

temat wybrany: szampon przeciwłupieżowy ketoxin Jak skutecznie używać szamponu przeciwłupieżowego Ketoxin? Lupież to dość częsta przypadłość skóry głowy, która może powodować nie tylko dyskomfort, ale również obniżać naszą samoocenę. Jednym

Czytaj więcej »

tutaj24h.pl

Strona: tutaj24h.pl kategoria tematyczna: Ogólnotematyczny Tutaj24h.pl – codziennie świeże informacje z Polski i świata! Na naszej stronie znajdziesz najważniejsze informacje z kategorii news, biznes, sport, kultura, rozrywka, technologia i wiele

Czytaj więcej »

mlotowiertarka.pl

Strona: mlotowiertarka.pl kategoria tematyczna: Sklep Młotowiertarka.pl – sklep internetowy z narzędziami budowlanymi Młotowiertarka.pl to internetowy sklep z narzędziami budowlanymi, oferujący szeroki wybór młotów, wiertarek, wkrętarek, pił i innych narzędzi niezbędnych

Czytaj więcej »

kredytnaremont.com

Strona: kredytnaremont.com kategoria tematyczna: Finanse Kredytnaremont.com to strona internetowa dedykowana osobom poszukującym finansowania remontu swojego mieszkania czy domu. Nasza oferta skierowana jest zarówno do indywidualnych klientów, jak i firm budowlanych.

Czytaj więcej »

olejek konopny

temat wybrany: olejek konopny Olejek konopny – co warto wiedzieć? Olejek konopny to produkt, który zyskuje coraz większą popularność w Polsce. Nic dziwnego, ponieważ ma wiele cennych właściwości zdrowotnych. Jak

Czytaj więcej »

jak oduczyc sie wyciskac pryszcze

temat wybrany: jak oduczyc sie wyciskac pryszcze Jak pozbyć się wciśniętych pryszczy? Wyciskanie pryszczy to zła nawyka, który może prowadzić do poważnych konsekwencji dla Twojego zdrowia skóry. Oto kilka wskazówek,

Czytaj więcej »