Jak wybudować ganek zgodnie z prawem? Rzeczoznawca budowlany radzi

Jak wybudować ganek zgodnie z prawem? Rzeczoznawca budowlany radzi

Chcesz wybudować ganek, ale nie wiesz, jakie dokumenty będą Ci do tego potrzebne? Przepisy prawa budowlanego jasno wskazują, że jeśli ganek nie jest duży, możemy go wybudować bez pozwolenia na budowę. W przypadku dużego ganku będzie nam potrzebne zgłoszenie na budowę.

Ganek – definicja, szczegóły projektu  

Ganek – inaczej zwany przybudówką – to niewielkie pomieszczenie przed wejściem do domu. W praktyce ganek jest pokryty dachem i podparty słupami nośnymi. Według prawa budowlanego ganek to z kolei mały budynek połączony z domem, który ma ściany i dach. Poza tym spełnia funkcję pomieszczenia chroniącego przed deszczem, słońcem i wiatrem. 

Ganek nie może być samodzielnym, użytkowym pomieszczeniem – może jedynie pełnić funkcję wspomagającą względem właściwego budynku. Ścisłość definicyjna w tym względzie jest bardzo ważna. Od tego, jak będziemy definiować przybudówkę i jaką funkcję jej nadamy, zależą kwestie prawne związane z budową ganku. Jeżeli chcemy uniknąć konieczności ubiegania się o pozwolenie na budowę ganku, musi on mieć ograniczoną powierzchnię. Może też pełnić co najwyżej funkcję przedpokoju, wiatrołapu, wejścia do domu. 

W zależności od wielkości ganku musimy:

  • zgłosić jego budowę
  • uzyskać pozwolenie na budowę.

Budowa ganku na zgłoszenie

Zgłoszenie dodatkowego pomieszczenia i uzyskanie zgody na budowę to dwie różne drogi prowadzące do dobudowy ganku. 

Zgłoszenie budowy ganku jest bardzo proste i nie wymaga od nas większego nakładu sił. W tym przypadku nie musimy mieć odpowiedniej dokumentacji. Nie musimy też uzyskać pozwolenia z urzędu na budowę. Żeby jednak tak było, musimy spełnić kilka warunków:

  • planowany ganek nie może zajmować większej powierzchni niż 35 m2
  • ganek nie może pełnić funkcji użytkowej jako samodzielne pomieszczenie
  • ganek może pełnić wyłącznie funkcję pomocniczą względem domu
  • inne obiekty tego typu, które znajdują się już na działce budowlanej (garaż, wiata, składzik) nie mogą znajdować się na powierzchni 500m2 działki budowlanej w liczbie większej niż dwa budynki. 

Pozwolenie na budowę ganku

Jeżeli planowany ganek nie spełnia wymogów, które kwalifikują go do wyłącznego zgłoszenia budowy, musimy uzyskać pozwolenie na budowę wiatrołapu. W takim przypadku musimy zebrać dokumentację związaną z budową i uzyskać pozwolenie w urzędzie. 

Pozwolenie na budowę ganku będzie nam potrzebne, jeżeli: 

  • powierzchnia ganku przekracza 35 m2
  • ganek spełnia funkcję użytkową, np. dodatkowej łazienki albo spiżarni
  • prace budowlane związane z dobudową wiatrołapu mogą naruszyć konstrukcję nośną istniejącego budynku
  • na powierzchni 500m2 działki budowlanej znajdują się już inne budowle tego typu, a ich liczba przekracza dwa.

Jeśli nie mamy pewności, jak zakwalifikować dobudowę ganku, warto wcześniej sprawdzić projekt budowlany u rzeczoznawcy budowlanego. Pamiętajmy, że przybudówka nie może wiązać się z uszkodzeniami budynku, nie może też wpływać na stabilność murów. Ganek nie może też spełniać funkcji użytkowej szczególnej, np. dodatkowej kuchni letniej albo łazienki. 

Dobudowa ganku – jakie dokumenty będą nam potrzebne?

Przed zgłoszeniem budowy ganku dobrze jest skonsultować się z architektem i rzeczoznawcą budowlanym. Architekt przygotuje dedykowany projekt budowlany, a rzeczoznawca budowlany sprawdzi, czy technicznie odpowiada on wymogom stawianym tego typu budowlom. 

Przy okazji budowy ganku albo wiatrołapu musimy zdobyć następujące dokumenty:

  • wniosek o zgłoszenie ganku (należy opisać rodzaj robót budowlanych, lokalizację budynku, termin realizacji budowy i rodzaj użytych materiałów budowlanych) 
  • projekt ganku 
  • oświadczenie, że jesteśmy właścicielami domu, do którego chcemy dobudować ganek.

Urząd ma 3 tygodnie na wydanie pozwolenia na budowę ganku. 

0 0 votes
Daj ocenę
Picture of Mikołaj Online

Mikołaj Online

Leave a Replay

kredytynasplate.pl

Strona: kredytynasplate.pl kategoria tematyczna: Finanse Kredyt na spłatę – Pożyczki konsolidacyjne i refinansowanie zadłużenia Kredyt na spłatę to idealne rozwiązanie dla osób, które chcą zredukować swoje zobowiązania finansowe. Nasza strona

Czytaj więcej »

parkinson

temat wybrany: parkinson Poradnik dotyczący choroby Parkinsona Choroba Parkinsona to choroba neurodegeneracyjna, która wpływa na ruch i funkcjonowanie mózgu. Wynika z utraty komórek nerwowych odpowiedzialnych za produkcję dopaminy, która jest

Czytaj więcej »

tormentiol

temat wybrany: tormentiol Tormentiol – skuteczny środek na trądzik Trądzik to jedno z najczęściej występujących schorzeń skóry. Szacuje się, że dotyczy on nawet 80% ludzi w wieku od 11 do

Czytaj więcej »

kredytyopoczno.pl

Strona: kredytyopoczno.pl kategoria tematyczna: Finanse Kredyty Oława – najlepsze oferty kredytowe w Oławie i okolicach Kredyty Oława to strona internetowa poświęcona tematyce finansowej, która skupia się głównie na ofertach kredytowych

Czytaj więcej »

rabotavevrope.pl

Strona: rabotavevrope.pl kategoria tematyczna: Praca RabotaVeEvrope.pl – najlepsza strona dla polskich pracowników szukających pracy za granicą. Znajdziesz tu oferty pracy w krajach Europy – Niemczech, Holandii, Szwajcarii, Norwegii i wielu

Czytaj więcej »

crypto-soft.pl

Strona: crypto-soft.pl kategoria tematyczna: Zarabianie Crypto-Soft.pl to innowacyjna strona internetowa, która poświęcona jest tematyce kryptowalut i technologii blockchain. Nasza platforma oferuje nie tylko najnowsze informacje i analizy rynku kryptowalut, ale

Czytaj więcej »

kredytum-partner.pl

Strona: kredytum-partner.pl kategoria tematyczna: Finanse Kredytum-Partner to profesjonalna firma zajmująca się kompleksową obsługą finansową dla klientów indywidualnych oraz firm. Na naszej stronie internetowej znajdziesz szeroką gamę produktów finansowych, takich jak

Czytaj więcej »

seks-randki.pl

Strona: seks-randki.pl kategoria tematyczna: Erotyka Seks-randki.pl to strona internetowa, która oferuje możliwość nawiązania znajomości z osobami zainteresowanymi erotyką i seksem. Nasza platforma to idealne miejsce dla osób, które chcą poznać

Czytaj więcej »

pasjestudio.pl

Strona: pasjestudio.pl kategoria tematyczna: Ogólnotematyczny Pasjestudio.pl to strona internetowa, która oferuje szeroki wybór zajęć artystycznych dla dzieci i dorosłych. W naszej ofercie znajdziesz m.in. warsztaty muzyczne, lekcje gry na instrumentach,

Czytaj więcej »

opiniegowork.pl

Strona: opiniegowork.pl kategoria tematyczna: Opinie Opiniegowork.pl to platforma umożliwiająca publikację i przeglądanie opinii na temat pracodawców. Dzięki naszej stronie można poznać rzetelne i wiarygodne informacje o firmach, a także podzielić

Czytaj więcej »

na-alegro.pl

Strona: na-alegro.pl kategoria tematyczna: Sklep Na-alegro.pl to internetowy sklep z szeroką gamą produktów w atrakcyjnych cenach. Oferta obejmuje odzież, obuwie, akcesoria, elektronikę, artykuły dla domu oraz wiele innych kategorii. Wszystkie

Czytaj więcej »

która godzin

temat wybrany: która godzin Jak sprawdzić, która godzina? Nie ma nic gorszego niż spóźnienie się na ważne spotkanie lub przegapienie planowanego wydarzenia z powodu nieświadomości, która godzina jest. Na szczęście,

Czytaj więcej »

empikpromocja.pl

Strona: empikpromocja.pl kategoria tematyczna: Sklep Witaj na stronie empikpromocja.pl! Jesteśmy platformą internetową, która oferuje szeroki wybór produktów w promocyjnych cenach. W naszej ofercie znajdziesz książki, filmy, muzykę, gry, zabawki i

Czytaj więcej »

sklepgorlice.pl

Strona: sklepgorlice.pl kategoria tematyczna: Sklep W naszym sklepie internetowym sklepgorlice.pl znajdziesz szeroki wybór produktów w konkurencyjnych cenach. Oferujemy odzież, obuwie, akcesoria oraz artykuły dla domu i ogrodu. Zapewniamy szybką i

Czytaj więcej »

boamigo.pl

Strona: boamigo.pl kategoria tematyczna: Sklep Boamigo.pl to profesjonalna platforma internetowa, która oferuje szeroką gamę produktów dla miłośników sportów ekstremalnych i outdoorowych. Strona jest doskonale zoptymalizowana pod kątem pozycjonowania w wyszukiwarkach,

Czytaj więcej »

dom-narzedzi.pl

Strona: dom-narzedzi.pl kategoria tematyczna: Sklep Dom-Narzedzi.pl to sklep internetowy, który oferuje szeroki wybór narzędzi oraz akcesoriów dla majsterkowiczów i profesjonalistów. Nasza oferta składa się z produktów wysokiej jakości, które pochodzą

Czytaj więcej »

poznajwindows10.pl

Strona: poznajwindows10.pl kategoria tematyczna: Komputery Poznaj Windows 10 – Twoja kompleksowa przewodnik po najnowszej wersji systemu operacyjnego Microsoft. Na naszej stronie internetowej znajdziesz wiele praktycznych poradników, informacji o najnowszych funkcjach

Czytaj więcej »

kredyty-dla-firmy.pl

Strona: kredyty-dla-firmy.pl kategoria tematyczna: Finanse Kredyty dla firm – oferty dopasowane do Twoich potrzeb – Kredyty-dla-firmy.pl Kredyty-dla-firmy.pl to strona internetowa, która skupia w sobie wiele ofert kredytowych dla przedsiębiorców. Znajdziesz

Czytaj więcej »

ogrosz.pl

Strona: ogrosz.pl kategoria tematyczna: Konkursy Ogrosz.pl to sprawdzona i zaufana platforma finansowa, która oferuje szybkie i wygodne pożyczki online. Na naszej stronie internetowej znajdziesz wiele informacji na temat naszej oferty

Czytaj więcej »

przedszkolespoleczne.pl

Strona: przedszkolespoleczne.pl kategoria tematyczna: Edukacja Przedszkole Społeczne – edukacja w przyjaznej atmosferze Witamy na stronie internetowej Przedszkola Społecznego! Nasza placówka oferuje kompleksową opiekę i edukację dla dzieci w wieku od

Czytaj więcej »
Najlepsze kasyna online

Kasyno Borne Sulinowo

Lubisz hazard? Kręci Cię ten dreszczyk emocji, kiedy krupier rozdaje karty, a przy ruletki jest w ruchu? Na bogactwo w dobie internetu nie musisz wynikać spośród domu, by móc pracować

Czytaj więcej »